Wem gehört die Wohnungseingangstür?

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Ein beliebtes Streitthema in der Wohnungseigentümergemeinschaft, das der Bundesgerichtshof (Urteil vom 25.10.2013, VZR 212/12) jetzt beendet hat.

Davon zu unterscheiden sind generelle Vorgaben in der Gemeinschaftsordnung zu deren Gestaltung und zur Instandhaltung/Instandsetzung. Diese können selbstverständlich getroffen werden; soweit die Gemeinschaftsordnung hierzu schweigt, kann die Gemeinschaft hierüber Beschluss fassen.

Gemeinschaftsordnungen (vor allem ältere) enthalten häufig eine Zuordnung, dass die Wohnungseingangstüren entweder ganz oder jedenfalls deren Innenseite zum Sondereigentum gehören. Falsch, sagt der BGH: Sie gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum, und zwar in Gänze, also außen und innen.